El acuerdo incluye la cesión de una planta del aparcamiento subterráneo y unos terrenos de la Ciudad Deportiva por la ampliación de la huella actual del estadio
El estudio de ordenación del proyecto para el nuevo estadio Ramón Sánchez-Pizjuán, promovido por el Sevilla FC, plantea una propuesta para cumplir con los derechos edificatorios del Ayuntamiento de Sevilla. La solución consiste en ceder al consistorio una parcela subterránea destinada a aparcamiento público, que estará ubicada debajo de la zona verde que rodeará el nuevo coliseo con capacidad para 55.000 personas. Esta parcela, que será entregada sin cargas y completamente construida, permitirá materializar los derechos patrimoniales municipales, lo que corresponde al 10 % de la participación de la administración local en el proyecto, valorada en más de 3,6 millones de euros, según la documentación del estudio.
El Sevilla FC ha presentado recientemente en la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento el Estudio de Ordenación, que detalla las especificaciones de la operación para desarrollar la parcela y la transformación urbanística asociada. Este documento debe ser aprobado inicialmente por la Junta de Gobierno Local, probablemente antes de finalizar marzo o, a lo sumo, en abril. De forma similar a la propuesta de ampliación del estadio Benito Villamarín, la colaboración entre el Ayuntamiento y el club de Nervión es estrecha, con el objetivo de garantizar el éxito del proyecto lo antes posible.
El Estudio de Ordenación ha sido elaborado por la empresa IDOM Consulting, bajo la dirección de los arquitectos César Azcárate y Diego Rodríguez. El proyecto incluye la expansión del estadio aprovechando parte de los espacios públicos de la parcela. Esta transformación no solo incrementará la capacidad del estadio, sino que también mejorará el entorno circundante, convirtiéndolo en un área recreativa para el barrio, que actualmente se encuentra en mal estado. Además, el proyecto contempla la ampliación del aforo del estadio hasta 55.000 espectadores, mediante la reducción del nivel del terreno de juego, evitando así la necesidad de aumentar la altura del estadio.
Una de las grandes innovaciones de este proyecto es la conversión de la explanada de Gol Sur en una gran plaza pública, destinada al disfrute de todos los ciudadanos, que se convertirá en un espacio más agradable con sombras, cubiertas y medidas para mitigar el efecto isla de calor. Este espacio será de uso permanente, no solo durante los partidos del Sevilla FC, sino todos los días del año. La plaza también incorporará en su subsuelo plantas de aparcamiento para los usos del estadio, como los empleados del club o los camiones de retransmisión.
En cuanto a la calificación urbanística de los terrenos, el vigente Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2006 establece que la parcela donde se encuentra el estadio tiene un uso dotacional para equipamientos y servicios deportivos privados. El Estudio de Ordenación detalla que el Sevilla FC es propietario de los 27.437,71 metros cuadrados que ocupa el estadio, mientras que los 2.639,96 metros restantes son de propiedad municipal. El terreno que rodea el estadio está calificado como espacio libre o zona verde, con una superficie de 21.666,21 metros cuadrados. El club sostiene que, aunque las condiciones urbanísticas actuales permitirían la ampliación del estadio, el diseño actual no es compatible con la ciudad ni con las necesidades del edificio y los usuarios. Por ello, se propone una operación urbanística que incluye un cambio de calificación de parte de la zona verde que rodea el Sánchez-Pizjuán.
La mayor parte de las actividades permanentes, como el comercio y el ocio, se ubicarán en la fachada sur del estadio, para dinamizar la plaza y garantizar un flujo constante de actividades durante todo el año. Además, se contempla la posibilidad de que la cubierta del nuevo estadio proyecte sombra sobre el espacio público, creando zonas más frescas y cómodas para el disfrute de los visitantes.
En línea con la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista), que establece que un aumento de edificabilidad superior al 10 % debe ir acompañado de una mejora urbana, el proyecto propone ampliar la huella del estadio, principalmente hacia la explanada de Gol Sur, con el fin de generar un nuevo espacio urbano en esa zona.
Finalmente, se plantea una compensación de la pérdida de zona verde en el área del estadio, con una superficie equivalente de 10.412 metros cuadrados que se destinará a la Ciudad Deportiva José Ramón Cisneros, con el objetivo de integrar las nuevas zonas verdes en el crecimiento urbano de la zona sureste de Sevilla. Este nuevo espacio también beneficiará a los aficionados que accedan a la Ciudad Deportiva desde la estación de metro de Pablo de Olavide, así como a los futuros residentes del barrio de Villanueva del Pítamo.
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